インド企業がドバイの不動産ビジネスへ進出


ドバイ:湾岸諸国でもっとも大きなインド系企業であるR.P.Ravi Pillai)グループは、1500億円規模の不動産開発計画をドバイで展開する予定である。この計画は、ビジネスベイエリアとダウンタウンエリアでそれぞれ展開されるという。これまでは産業建設と一般建設を主要事業としてきた 3000億円規模の企業がこれらの地域のマーケットに進出してくるのは初めてのことである。

同グループ関係者によると、地所の獲得で50-80億円かかったという。同グループは今後10年間のうちに不動産事業をグループ全体の売上げの10%を占める事業に成長させる狙いである。R.P.グループが本社を構えるBahrainでの同グループ創設者兼代表Dr. Ravi Pillai氏への電話インタビューによると、今後10年間で5-10%の売上げ成長を計画しているという。

東京ドーム約6個分の広さにわたる開発計画では、アパートメント、住居、専用のショッピングモールや5つ星ホテルが建設される。また、ドバイマリーナにはCrowne Plazaが運営する5つ星ホテル、Bur DubaiにはインドのITCグループが運営する4つ星ホテル、また、ドバイの中心地にはサービス付きアパートメント郡が建設される。

近年同グループはインドで不動産ポートフォリオを建設しているが、それは主に宿泊用の建物で、Leela GroupおよびITC Hotelsとの共同経営によるものである。

Pillai氏は「我々は、ビジネスベイエリアとダウンタウンエリアに多目的施設の建設を望んでいる。なぜならそのような施設へ大きな需要が期待できるからである。」と語った。また同氏は「現在ドバイのマーケットは、2020年のワールドエクスポ開催に伴う需要をすべて満たすための動きに移ってきている。これは我々のような新規参入者にとって大きなチャンスである」とも語った。

R.P.グループはグループ内に建設会社Gulf Asia Contracting社を持っている。これが同グループにとってのもうひとつ強みとなった。Pillia氏によると、「建築業によって我がグループは急成長を遂げた。Gulf Asia社は長年にわたり、インフラ建設などを含む様々な範囲のノウハウを取得してきた。」と言う。

Pillia氏はまた「今回の開発計画においてGulf Asia社の資源を使わない手は無い。資源は完璧に準備されており、我々は計画を期限内に完了することができる。それは同時に計画全体を通しての大きなコスト削減につながる。」と語った。

更に同氏は「2014年における我が社の拡大計画は、地域政府の成長戦略と効果的にパートナーシップを組みオイル・ガス事業およびノンオイル事業との両方で実績を更に強化していくことである。2020年ワールドエクスポ開催準備の一環としての宿泊施設事業への投資は、我が社のドバイでの開発に反映される。」と語った。

ドバイの主要な開発企業がこぞって宿泊・住居複合施設計画を展開してきている。Nakheel社は近日、特にDeira主開発エリアにおいて、更にホテルの件数を増やしていく計画を確定した。

Dubai Mall付近で展開されるDamac Properties社の主要なホテルサービス付きアパートメント計画、Damac Maisonは、プレオープン後その力量を示している。「我々の計画の中期優先目標は、サービス付きアパートメントの建設に設定されており、2020年ワールドエクスポ開催決定前においても新たに建設されるホテルの部屋数は計画必要数に足りていなかった。2020年ワールドエクスポの開催が決定されたことにより、かなりの数のホテルの部屋が新たに必要とされる。」とDamac社のZiad Al Chaar氏は語った。 

 

http://gulfnews.com/business/construction/indian-business-group-makes-realty-push-into-dubai-1.1291284

Indian business group makes realty push into Dubai

RP Group unveils $1.5b plans on upscale residential and hotel projects

 

By Manoj Nair, Associate Editor

Published: 17:01 February 15, 2014

Dubai: One of the biggest Indian-owned businesses in the wider Gulf, the R.P. (Ravi Pillai) Group plans to deploy $1.5 billion (Dh5.5 billion) on real estate development in Dubai, with two projects in Business Bay and another at Downtown. It is the first time the $3 billion plus entity is getting into realty in these markets, with general and industrial construction having been its core focus until now.

Acquiring the plots came to a “few hundred millions of dirhams”, according to a top official. The Group is targeting real estate as contributing 10 per cent of overall turnover before the end of the decade. During this period, group turnover is projected to grow at between 5-10 per cent, according to the founder and chairman, Dr Ravi Pillai in a telephone interview from Bahrain where the Group is headquartered.

The 3 million square feet project will have serviced apartments, residences and a dedicated retail precinct as well as a five-star hotel. Others include a five-star hotel in Dubai Marina to be operated by Crowne Plaza, a four-star hotel in Bur Dubai to be managed by India’s ITC Group; and a serviced apartment complex near Downtown Dubai.

In India, the Group has in the recent past built up a property portfolio, but principally in hospitality and through management contracts with Leela Group and ITC Hotels.

Dubai: One of the biggest Indian-owned businesses in the wider Gulf, the R.P. (Ravi Pillai) Group plans to deploy $1.5 billion (Dh5.5 billion) on real estate development in Dubai, with two projects in Business Bay and another at Downtown. It is the first time the $3 billion plus entity is getting into realty in these markets, with general and industrial construction having been its core focus until now.

Acquiring the plots came to a “few hundred millions of dirhams”, according to a top official. The Group is targeting real estate as contributing 10 per cent of overall turnover before the end of the decade. During this period, group turnover is projected to grow at between 5-10 per cent, according to the founder and chairman, Dr Ravi Pillai in a telephone interview from Bahrain where the Group is headquartered.

The 3 million square feet project will have serviced apartments, residences and a dedicated retail precinct as well as a five-star hotel. Others include a five-star hotel in Dubai Marina to be operated by Crowne Plaza, a four-star hotel in Bur Dubai to be managed by India’s ITC Group; and a serviced apartment complex near Downtown Dubai.

In India, the Group has in the recent past built up a property portfolio, but principally in hospitality and through management contracts with Leela Group and ITC Hotels.

The Group has another in-built advantage it wants to deploy — that of owning an in-house construction firm, Gulf Asia Contracting. “Construction is where the Group made its mark and over the years Gulf Asia has acquired the technical knowhow on a range of projects, including infrastructure,” said Pillai.

It would not make any sense not to tap Gulf Asia’s resources for our own development purposes. We have ready resources on tap to mobilise and complete the project in time. It also means significant cost savings all the way through.”

The Group could consider basing its corporate headquarters in Dubai in the future, the chairman said.

In 2014, the focus of our expansion programmes is to further strengthen our footprint both in oil and gas and non-oil sectors, effectively partnering with the growth strategy of the regional governments,” said Pillai. “This is reflected in our developments in Dubai, which is further investing in the hospitality sector as part of the preparation to host Expo 2020.”

Master-development

Mixing hospitality and residential projects has been what Dubai’s leading developers are intent on doing. Nakheel recently confirmed plans to add to its hotel collection, particularly at the “Deira” master-development.

Damac Properties’ flagship hotel/serviced apartment project, Damac Maison near The Dubai Mall, is going through its paces post the soft opening. “It’s a fact that in the medium-term our project priorities are geared towards serviced apartments — even before the confirmation of the Expo 2020 the projected number of new hotel rooms were inadequate to meet projected demand,” said Ziad Al Chaar, managing director at Damac. “Expo 2020 confirmation requires a substantial new capacity creation.”

gulfnews 2/15より引用

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