ドバイの不動産投資再び活性化へ

アブダビとドバイに拠点を置く法律事務所Hadef & Partnersが昨日発表した調査報告によれば、ドバイ国土庁が個人投資家による資産獲得を容認することで現在成長が滞おっているドバイ不動産市場に再び活発化する可能性があるという。「ドバイ国土庁は、今こそドバイ不動産マーケットに新たな資産家を呼び込むための法的処置をとるべきである。」Hadef & Partnersは「法的にみたドバイ不動産市場の位置づけ」と題したレポートでこう述べている。

UAE中央銀行はドバイの銀行に対し、ローン・ポートフォリオ全体における資産担保貸出の割合を上限25%と規制している。土地の所有権を獲得できるのは現地法人および現地機関のみに限られており、報告書では、この制限が個人資産家をドバイの不動産市場から遠ざけていると述べられている。

アブダビ証券(NBAD Security)常務のMohammed Ali Yasin氏は「ドバイの銀行は流動資産を豊富に抱えているが法律に規制されている。一方個人資産家に対しては規制が無いので、彼らの存在が不動産市場を再度勢いづけることもあるだろう。」と語る。

同氏は、個人資本家たちが新たにマーケットに参入することでリスクが高まる可能性もあると語る。

さらに、「しかし本当に恐るべきことは、市場が不安定になるあるいは2008年から2009年に見られたような市場暴落が繰り返されることでこれらの個人資産家や外資系企業がドバイの不動産市場を見捨てることである。もしそうなれば市場下落が起こり大きなダメージとなるだろう。」と語った。

不動産販売企業Collier International社によれば、昨年後半に導入された住宅ローン規制により不動産取引数の減少が続いたため2014年第3四半期のドバイにおける別荘物件の価格変動は、第2四半期に比べ大きな動きはなかったという。

同社のデータによれば、第2四半期から第3四半期にかけて不動産取引数は6%減少したという。

http://www.thenational.ae/business/property/private-financiers-can-lift-dubai-property-prices

Private financiers can lift Dubai property prices

December 24, 2014

Stuttering price growth in Dubai’s property market could be reignited if the emirate’s authority would allow private parties to finance assets, according to a study released yesterday. “Now might be an opportune time for the Dubai Land Department to consider offering options that encouragealternative financiers to enter the market,” Hadef & Partners said in its report, The Legal State of the Dubai Property Market.

Banks have a 25 per cent cap on their overall loan portfolio on how much they can lend towards property, according to regulations by the UAE Central Bank. Only local entities and institutions can register the title of the land, which constrains the ability of private financiers to to enter the market, the law firm said.

The local banks are flush with liquidity but they are constrained by the regulations, whereas these entities won’t be,” said Mohammed Ali Yasin, the managing director at NBAD Securities in Abu Dhabi. “On the upside, they could re-energise the market.”

The presence of alternative financiers could also increase risks, he said.

But my fear is if you get a volatile movement or a repeat of the crashes of 2008-2009, these private or foreign entities won’t be as sympathetic to the market. They won’t help their customers if they default, or cool them down instead of forcing them to execute a sale…local entities would find a way, perhaps rescheduling or whatever. And that would create negative pressure and really hurt the market,” said Mr Yasin.

The price of villas in Dubai was flat in the third quarter compared to the previous three months, as mortgage caps introduced late last year continued to dampen the volume of property transactions, according to Colliers International.

In the third quarter, property transactions were 6 per cent lower than that of the previous quarter, data from the real estate services company showed.

The National 12/24 より引用

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